在销售策略上，李福成也很有一套，他动情的高喊“专给北漂盖房子”、“只要有北漂，我就一直盖房子”，即便是放到今天，这也是一句极易引发共情的文案。效果显然，福成地产的许多楼盘甫一开盘，就吸引了大批北漂们前来买房，销售速度之快令人瞠目，旗下的上上城青年社区项目最为人称道，曾在创造了10个月销售55亿元的神话。

　　渐至鼎盛期，福成地产的楼盘项目几乎占据了燕郊的半壁江山，“李半城”的绰号因此得名。因为与李嘉诚的名字仅一字之差，“燕郊李嘉诚”的名号也响亮起来。

　　离北京尤其是CBD近，得天独厚的地理优势让燕郊的房地产极速升值。瞭望东方周刊曾报道，2004年，燕郊的房地产开发量仅几十万平方米，仅过了短短3年，这一数字就飙升到了700万至~800万平方米，几乎相当于北京全年开发量的一半。

　　在这样的大背景下，作为最早的一批入局者之一，李福成是赚得盆满钵满。2016年，李福成凭借67亿身家排名河北胡润富豪榜第9位。

　　三、江湖水深，负面缠身

　　头发花白、长脸大耳的李福成看上去更像一个村支书，曾与他接触过的人也觉得，他这个人非常低调，他常常十分谦虚地评价自己，“只读了小学，不会说话”。但聪明人自然明白，在房地产这一鱼龙混杂、政企关系敏感且复杂的江湖里，若是“不会说话”，没有一点斡旋的手腕，是很难在行业里混出名堂的。

　　但暗流涌动的地产江湖，即便能耐再大，也很难做到独善其身。

　　围绕这位“燕郊首富”的负面新闻似乎从未平息过。2017年春节后，燕郊爆发产权风波，其中，福成小区约7000多人波及，许多业主的房屋存在无法落宗、无法领取不动产证，房屋不能进行买卖交易，已过户的拿不到银行尾款，还清尾款的不能解除抵押等多种状况。

　　这已经不是福成地产第一次出问题了。

　　福成地产旗下的三河隆福物业存在的管理问题隔三差五就见诸报端。其制定的一些强制收取装修押金、暖气押金、要求业主使用指定的装修公司，必须使用福成的沙子水泥，业主自己购买的，物业不让进小区等“霸王”条款引发业主怨气连连。

　　2015年，燕郊福泽御园小区的200多名居民因为对小区不成立业委会、随意上涨停车费等服务不满，而组织了集体维权，行动造成102国道短时拥堵。

　　近年来，关于福成地产垄断的指责也甚嚣尘上。

　　除自身业务存在诸多漏洞外，福成地产面临的一次最大的舆论危机与“涉黑”有关。2007年，多家媒体报道，李福成的二儿子李高启纠集30多名地痞流氓公然持械殴打，致使三名公安干警重伤昏迷。