交易

       取得许可后10日内推出全部预售房源

       各县区住房和城乡建设（房管）行政主管部门要建立健全网上签约系统平台，《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》必须实行网上签约。开发企业在取得《商品房预售许可证》后，应与承购人签订商品房买卖合同;商品房买卖合同必须使用《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》，自签订之日起10日内到当地住房和城乡建设（房管）行政主管部门办理合同备案手续。同时，开发企业在取得预售许可后应在10日内将预售房源全部推出预售，不得捂盘或延迟预售。确需延迟预售的要书面报请住房和城乡建设（房管）行政主管部门批准。

       开发企业在进行商品房预售时应当在预售场所公示《商品房预售许可证》；业主临时公约；前期物业服务合同；《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》；新建房屋白蚁防治合同；设置抵押权的基本情况；预售商品房房源信息；一房一价清单；预售资金监管账户和账号；房屋户型平面图等。

       禁止

       开发企业不得代收维修资金、契税

       针对近年来出现的开发企业虚假宣传、误导消费者等行为，《办法》对开发项目严格执行规划设计作出了要求。已批准预售的房地产项目不得擅自变更规划、设计，确需变更应取得所有承购人书面同意并报相关部门依法审批同意后，方可实施。开发企业制作沙盘应严格按规划方案进行制作，按楼栋号、层号、间距、绿化率等项目在沙盘中真实反映现状，不能虚假宣传，不得隐瞒层高、建筑物误导消费者。住宅商品房应当按套销售，不得分割销售;商业用房、写字楼、以及依法可售的地下室停车位等应按幢、层、套、间、位具有明确范围界限的单位进行销售。

       《办法》还明确了开发企业不得擅自代收维修资金、契税等费用，防止开发企业挪用资金，切实保障购房群众权益。

记者尹泽娟