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告诉你房价只涨不跌的小秘密！
来源: | 作者:品牌广元 | 发布时间: 1599天前 | 4516 次浏览 | 分享到:
一个三线以上城市的居民，一般手里有几套房子？
 没有数据给出确定的答案，我只能用自己的感受回答一下。 我所在的长春市，是吉林省省会，长春自己给自己的排名是二线城市。但以从它的经济总量和经济活力来看，长春也就属于一个强一点的三线城市而已； 长春的房价在全国的省会城市来比，一直不高，安居客给出的2020年8月份最新均价为9629元/㎡，现实中的新楼盘一般在12,000元/㎡到14,000元/㎡左右。 我身边的朋友，只要是本地户口、正常上班的上班族，月收入在个五、六千元左右，一般都有二套房，个别精打细算的，手里有个三、四套房的都有。 这几套房子，一般就是中国人全部的身家，一但出个问题，那就要由富返贫，几十年努力要化为乌有。

中国人买房，实属无奈。 有了钱放在银行里，给的那点利息远赶不上通胀的速度，若不投资就是任由其贬值。 但投资能投什么呢？ 人民币是不允许自由兑换的，只能望美元而兴叹。 买黄金吧，黄金自从金本位退下后，其实就是一普通金属了，金价这几年是一降再降，套牢了一批大妈。当然，这次中美之争刺激了金价上升，大妈们可以解套了，但个人投资不能看国际争端出手吧？ 入股市是纯给大户当韭菜的，最终只有房子，是最稳妥的保值增值资产。 所以中国人有钱，大多也都投在了房子上面。即使这几十年里谁都明白楼市里存在着泡沫，但也实在无可选择。
2020，多多少少有点让人心生不安。 疫情反复不退，中美之争乌云密布，房子还能不能保值增值了？ 



从国家统计局数据显示房价仍然上涨，6月，全国70个大中城市中，共有61个城市的一手房价格环比上涨，50个城市的二手房价格环比上涨。一手房和二手房价格上涨的城市数量，均创下近一年来的新高。 
与之鲜明对比的是房租的下跃。市场研究机构诸葛找房发布的监测数据显示：6月，全国大中城市的平均租金水平环比下跌0.36%，同比下降跌2.02%，租金均价已经连续下滑三个月。其中一线城市平均租金环比下降0.13%，同比下降0.78%；二线城市平均租金环比下降0.46%，同比下降2.6%。 据《财新网》报道：疫情冲击之下，房价上涨和房租下跌，两个看似矛盾的楼市现象，正在诸多城市同时发生。比如深圳，二手房均价在2020年上半年飙升近15%，销售依然火爆；与此同时，诸多楼盘的租金却下跌了20%，不降价就难以继续出租。 这意味着诸多城市的房价租金比正在上升。所谓房价租金比，是每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值。这一数据通常被业内视为衡量房地产泡沫的重要指标，比值快速上升，意味着投资回本周期将被拉长。 可《财新网》却在报道中称：“当下楼市没有泡沫。”将房价上涨和房租下跌这一矛盾象解释为：“全球货币超发，所有资产和类资产都迎来价值重估，房价上涨是住宅资产属性凸显的表现；另一方面，租金下滑体现当下经济不景气，这是住宅使用属性的表现。” 这不是泡沫吗？ 中国楼市的泡沫，首先来自中国货币的长期超发。 我们对于楼价的上涨，直观上理解为城市化进程所产生的刚需，实际情况并非如此。 首席财经智库（ID：caijing-top）《中国货币超发之迷》一文中讲到： “至少在1990年至2013年这24年间，房价更多是被货币而非收入或实际经济增长所驱动，房价的涨幅最主要是一个货币现象。 经研究发现，房价涨幅和人均收入、实际GDP相关性最低、即与经济增长以及收入增长的相关性是最低的，均为35%；而与房价涨幅与与货币涨幅的相关性却是最高的，尤其和广义货币M2，相关性高达71%；这说明房价上涨的最大驱动力并不是刚需，而是货币。 



中国的广义货币M2在2008年的总规模只有47.5万亿元，到了2018年6月的172万亿，10年M2规模涨了近4倍，全国房价也基本上涨了这么多。
 货币超发对于我们普通人意味着什么？就是发到我们手里的钱不知不觉中被贬值，但房地产的价值不能像货币一样被稀释，必须要能被货币真实地标注，否则经济就出大问题了。所以你看到的房价攀升，其实是货币超发而引发的通胀反应。 我们所垢病高房价对于经济发展的各种危害。但想没想过，好在还有个房子，保证了民间财富不被货币超发所引发的高通胀稀释掉。 中国真正第一批富起来的人被称为：“万元户”。80年代初，家里有一万元的财产的人可以横着走路，跟现在家有千万的老板荣耀感没什么区别。但是九十年代初人民币一超发，当时房子还不是保值工具，这些人的财富瞬间就被蒸发掉了。“万元户”消失于历史的长河当中。 有房子，不但幸福，而且幸运。 只不过，房子成为民间财富避险的最优工具，也必把风险集于一身，这风险什么时候爆发？没有人知道。 今年是全球货币大放水之年，各国为了刺激经济，转移债务，都会比着印钞。 2020年6月末，我国广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%。相比之下，GDP上半年的增速为6.3%。货币供给的增幅在理论上应该与GDP的增速等同或略高，现在二者增幅拉得如此之大，告诉你一个事实，钱越来越毛了。 如果是这样，那房价还会继续地涨。
但有永远只涨不跌的房价吗？ 也许有，只要钞票不停地印下去。