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告诉你房价只涨不跌的小秘密！
来源: | 作者:品牌广元 | 发布时间: 1572天前 | 4368 次浏览 | 分享到:
 这意味着诸多城市的房价租金比正在上升。所谓房价租金比，是每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值。这一数据通常被业内视为衡量房地产泡沫的重要指标，比值快速上升，意味着投资回本周期将被拉长。 可《财新网》却在报道中称：“当下楼市没有泡沫。”将房价上涨和房租下跌这一矛盾象解释为：“全球货币超发，所有资产和类资产都迎来价值重估，房价上涨是住宅资产属性凸显的表现；另一方面，租金下滑体现当下经济不景气，这是住宅使用属性的表现。” 这不是泡沫吗？ 中国楼市的泡沫，首先来自中国货币的长期超发。 我们对于楼价的上涨，直观上理解为城市化进程所产生的刚需，实际情况并非如此。 首席财经智库（ID：caijing-top）《中国货币超发之迷》一文中讲到： “至少在1990年至2013年这24年间，房价更多是被货币而非收入或实际经济增长所驱动，房价的涨幅最主要是一个货币现象。 经研究发现，房价涨幅和人均收入、实际GDP相关性最低、即与经济增长以及收入增长的相关性是最低的，均为35%；而与房价涨幅与与货币涨幅的相关性却是最高的，尤其和广义货币M2，相关性高达71%；这说明房价上涨的最大驱动力并不是刚需，而是货币。 



中国的广义货币M2在2008年的总规模只有47.5万亿元，到了2018年6月的172万亿，10年M2规模涨了近4倍，全国房价也基本上涨了这么多。
 货币超发对于我们普通人意味着什么？就是发到我们手里的钱不知不觉中被贬值，但房地产的价值不能像货币一样被稀释，必须要能被货币真实地标注，否则经济就出大问题了。所以你看到的房价攀升，其实是货币超发而引发的通胀反应。 我们所垢病高房价对于经济发展的各种危害。但想没想过，好在还有个房子，保证了民间财富不被货币超发所引发的高通胀稀释掉。 中国真正第一批富起来的人被称为：“万元户”。80年代初，家里有一万元的财产的人可以横着走路，跟现在家有千万的老板荣耀感没什么区别。但是九十年代初人民币一超发，当时房子还不是保值工具，这些人的财富瞬间就被蒸发掉了。“万元户”消失于历史的长河当中。 有房子，不但幸福，而且幸运。 只不过，房子成为民间财富避险的最优工具，也必把风险集于一身，这风险什么时候爆发？没有人知道。 今年是全球货币大放水之年，各国为了刺激经济，转移债务，都会比着印钞。